+++ V E R K A U F T +++

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Eine Immobilie die in jeder Hinsicht Format hat. Dieses herrschaftliche Anwesen bietet Potenzial, um nahezu alle Träume und Visionen zu erfüllen. Ob Pferdenarr, Old-Timer-Liebhaber, Jäger oder Hobbygärtner. Hier findet jeder für seine Bedürfnisse Platz und Raum!

Diese großzügige Immobilie mit ca. 282 m² Wohnfläche, ca. 640 m² Nutzfläche und ca. 30.485 m² Grundstück wurde 1997 in Massivbauweise errichtet. Die imposante Zufahrt unterstreicht den repräsentativen Anspruch dieser Liegenschaft. Weitere landwirtschaftliche Flächen rund um die Liegenschaft können optional dazu angepachtet werden!
Auf einem Teil der Grundstücksfläche (ca. 5.213 m²), welches baurechtlich ein Gewerbegrundstück ist, könnte u.a. eine Reithalle errichtet werden.

Die Eigentümer legten besonderes Augenmerk auf die Verarbeitung sehr hochwertiger Materialien und vermachten dem Haus ihr Faible für alpine Architektur und antike Details.

Über das Entrée mit angeschlossener Garderobe und Gäste-WC gelangt man durch einen Windfang aus Glas in die äußerst großzügige Diele des Hauses. Von hier aus sind sowohl ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, der auch in den Vorratsraum im Kellergeschoss führt, als auch das gegenüberliegende Esszimmer zu erreichen. Das Esszimmer ist offen gestaltet und bietet direkten Zugang in die angrenzende Küche.
Drei Stufen führen Sie hinab in den großzügigen Wohnbereich. Die beiden Terrassen, der elegante Kamin sowie der tolle Ausblick in den Garten komplettieren das lichtdurchflutete Wohnangebot dieser Ebene.

Raumaufteilung Erdgeschoss

- Windfang
- Garderobe
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum (ca. 26 m²)
- Diele
- Esszimmer (16 m²)
- Küche
- Wohnzimmer (ca. 64 m²)

Die Wohn(t)räume im Dachgeschoss mit den großzügigen Fensteranlagen und Balkonen beeindrucken mit wunderschönen Ausblicken auf das Grundstück.

Das gemütliche Dachgeschoss verfügt über das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite, ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein drittes Schlafzimmer mit Duschbad und ebenso eigenem Balkon.
Das zum Hauptschlafzimmer zugehörige Badezimmer beeindruckt mit hochwertigem Bodenbelag aus Marmor, einer Sauna, einem Tauchbecken, Wellnessdusche und Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion. Hier können Sie entspannen und es sich gutgehen lassen!

Raumaufteilung Dachgeschoss

- Flur
- Schlafzimmer (ca. 25 m²)
- Badezimmer
- Gästezimmer mit Balkon und eigenem Badezimmer (ca. 24 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 40 m²)
- Badezimmer (ca. 10 m²)

Im Spitzboden wartet auf Sie ein weiterer großer Raum.

Eine einzigartige Immobilie, die sich von außen in alpinen Stil präsentiert und im Inneren viel Raum für großzügiges, luxuriöses Wohnen bietet.

Zusätzlich zum Haupthaus, warten noch eine Backstube, eine Werkstatt, zwei Garagen, ein Pferdestall, ein Pferdeunterstand auf der Wiese und großzügige moderne Scheunen mit Lastenaufzügen ins Dachgeschoss (jeweils 1 Tonne und 1,5 Tonnen Tragkraft) auf Sie!

Der verträumte Garten verfügt über mehrere Terrassen, ein großes Gewächshaus und einen romantischen Teich.

Die Aufzählung aller Ausstattungsdetails würde hier den Rahmen sprengen. Das hochwertige Innere und Äußere sehen wir uns gerne gemeinsam mit Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung an.


Ausstattung

- Oberböden: Echtholzparkett (frisch abgeschliffen und lackiert in 2021), Granit, Marmor
- Wände alle 2021 frisch gestrichen
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung
- Echtholztüren mit Holzzargen
- Badezimmer mit Whirlpool, Sauna und Tauchbecken
- das Haus ist vollklimatisiert
- Klima-Speisekammer im Keller
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Alarmanlage mit Aufschaltung
- Teich mit Filteranlage UV-Wasserklärung
- Scheunen sind gedämmt und verfügen ebenso über eine Gasheizung

Technik

Die Immobilie wird mittels Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 1997) beheizt. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden. Ein DSL-Anschluss mit bis zu 25 Mbit/s ist verfügbar.

Die beiden Photovoltaikanlagen auf den Scheunendächern gehören mit zum Kaufgegenstand (insgesamt 30kwp Leistung; Jahresertrag ca. 28.000 kWh; jährlichen Vergütungsertrag ca. 13.500,-€ ).

Lage

Die Immobilie liegt im Außenbereich der schönen niederrheinischen Stadt Rees. In wenigen Fahrrad,- oder Autominuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind ebenfalls zügig erreichbar. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Kaufpreis: VB,- Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!